Właściciele starszych domów, mieszkań w kamienicach, lokali w blokach z wielkiej płyty czy obiektów użytkowych często pytają, czy wiek nieruchomości zwalnia z obowiązku posiadania dokumentu. Odpowiedź brzmi – nie. Świadectwo charakterystyki energetycznej dla starych budynków może być wymagane tak samo jak dla nowych obiektów, jeśli budynek, lokal albo część budynku są sprzedawane lub wynajmowane.

Świadectwo energetyczne określa charakterystykę energetyczną budynku lub lokalu, czyli zapotrzebowanie na energię potrzebną do codziennego użytkowania. Chodzi między innymi o potrzeby ogrzewania, wentylację, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenie, a w przypadku budynków niemieszkalnych także o oświetlenie.

Co pokazuje świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwa charakterystyki energetycznej zawierają wskaźniki dotyczące zapotrzebowania budynku lub lokalu na energię. W dokumencie pojawia się między innymi energia użytkowa, energia końcowa oraz nieodnawialna energia pierwotna. Dzięki temu można lepiej ocenić efektywność energetyczną nieruchomości i jej potrzeby energetyczne związane z użytkowaniem budynku.

W przypadku starych budynków wynik może być mniej korzystny niż przy nowym budownictwie. Wpływają na to na przykład brak ocieplenia, starsze okna, przestarzałe źródło ciepła albo wentylacja. Świadectwa charakterystyki energetycznej opisują jednak stan faktyczny. Nie są reklamą nieruchomości, ale rzetelną informacją.

Kto może sporządzić dokument?

Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków powinny być wykonywane przez osobę uprawnioną, wpisaną w centralnym rejestrze. Gotowy dokument otrzymuje numer w centralnym rejestrze i powinien być podpisany przez osobę, która go sporządziła.

Aby uzyskać świadectwo energetyczne, właściciel nie musi samodzielnie liczyć wskaźników. Wystarczy przekazać dane dotyczące nieruchomości, między innymi powierzchnię, rok budowy, rodzaj ogrzewania, informacje o wentylacji, oknach, przegrodach oraz sposobie przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Budynki publiczne i zakończenie budowy

Niektóre obowiązki dotyczą też budynków zajmowanych przez organy administracji publicznej, organy wymiaru sprawiedliwości lub prokuraturę. Osobną sytuacją jest zakończenie budowy obiektu budowlanego. Inwestor może być zobowiązany do dołączenia świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego albo do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Kiedy stare budynki muszą mieć świadectwo energetyczne?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego pojawia się przede wszystkim w przypadku sprzedaży i wynajmu. Jeśli właściciel sprzedaje dom, mieszkanie lub lokal użytkowy, powinien przekazać dokument nabywcy. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, świadectwo powinien otrzymać najemca. Nie ma tutaj znaczenia, czy budynek powstał kilka, czy kilkadziesiąt lat temu.

Świadectwo energetyczne dla starych budynków będzie więc potrzebne także przy sprzedaży domu z lat 70., wynajmie mieszkania w kamienicy, sprzedaży lokalu w starszym bloku albo wynajmie starego lokalu usługowego. Dotyczy to również sytuacji, gdy nieruchomość jest zbywana na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, czyli wtedy, gdy właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo.

Nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa, aby otrzymać świadectwo charakterystyki energetycznej. Brak świadectwa charakterystyki energetycznej może więc utrudnić formalności, szczególnie gdy transakcja jest już na zaawansowanym etapie.

Czy trzeba mieć świadectwo, jeśli mieszka się w starym domu?

Nie zawsze, mieszkając w starym budynku, trzeba mieć certyfikat energetyczny. Jeżeli właściciel korzysta z budynku wyłącznie na własne potrzeby i nie zamierza go sprzedawać ani wynajmować, świadectwo energetyczne zwykle nie jest wymagane. Sam fakt, że nieruchomość jest stara, nie oznacza automatycznego obowiązku zamawiania dokumentu.

Warto jednak pamiętać, że przepisy przewidują określone wyjątki. Zwolnienie może dotyczyć między innymi niektórych budynków zabytkowych, budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², obiektów używanych jako miejsce kultu czy budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku. Dlatego w przypadku starszych nieruchomości, szczególnie zabytkowych, warto każdorazowo sprawdzić konkretny stan prawny i sposób użytkowania budynku.

Inaczej jest wtedy, gdy pojawia się sprzedaż, wynajem albo inna sytuacja wskazana w przepisach w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Wtedy świadectwo energetyczne dla starych domów i lokali staje się częścią formalności. Lepiej przygotować je wcześniej niż odkładać temat do dnia podpisania umowy lub wizyty u notariusza.

Sprzedajesz lub wynajmujesz stary budynek? Przygotuj świadectwo wcześniej

Co do zasady, świadectwa energetyczne dla starych budynków nie powinny być załatwiane na ostatnią chwilę, bo dokument może być potrzebny do aktu notarialnego, umowy najmu albo przygotowania ogłoszenia.

Świadectwa charakterystyki energetycznej są ważne przez 10 lat, chyba że w nieruchomości wykonano prace zmieniające charakterystykę energetyczną.

Świadectwo charakterystyki energetycznej dla starych budynków z Certyfikaty Zaborowski

Jeśli potrzebujesz dokumentu dla starszego domu, mieszkania w kamienicy, lokalu w bloku albo obiektu użytkowego, Certyfikaty Zaborowski przygotują świadectwo charakterystyki energetycznej dla starych budynków sprawnie i zgodnie z aktualnymi wymaganiami.

Wykonujemy świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków i części budynku, pomagamy ustalić potrzebne dane i przekazujemy gotowe świadectwo z numerem w centralnym rejestrze.

Planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości? Zamów świadectwo energetyczne online i załatw formalności bez zbędnego stresu.