Sprzedajesz mieszkanie, planujesz wynajem domu albo zbliżasz się do zakończenia budowy? W takich sytuacjach może być potrzebne świadectwo charakterystyki energetycznej. Nie oznacza to jednak, że każdy właściciel nieruchomości musi posiadać aktualny dokument przez cały czas.
Kiedy trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku? Wyjaśniamy, w jakich przypadkach jest ono wymagane, kto odpowiada za jego przygotowanie i jak długo zachowuje ważność.
Świadectwo charakterystyki energetycznej przedstawia dane dotyczące zapotrzebowania budynku lub części budynku na energię potrzebną do jego użytkowania. Dokument zawiera m.in. informacje o zapotrzebowaniu na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną.
Uwzględnia również udział odnawialnych źródeł energii oraz systemy i instalacje zużywające energię, m.in. ogrzewanie, wentylację czy przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Pozwala więc określić zapotrzebowanie danej nieruchomości na energię w warunkach jej standardowego użytkowania.
Certyfikat energetyczny, jak potocznie określa się świadectwo, nie jest tym samym dokumentem co audyt energetyczny. Audyt służy przede wszystkim analizie możliwych działań prowadzących do poprawy efektywności energetycznej, np. podczas planowania termomodernizacji.
Obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego pojawia się przede wszystkim w przypadku sprzedaży albo wynajmu nieruchomości.
Przy sprzedaży właściciel ma obowiązek przekazać świadectwo nabywcy. Dotyczy to zarówno całego budynku, np. domu jednorodzinnego, jak i lokalu mieszkalnego czy lokalu użytkowego. Obowiązek występuje również w przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jeżeli sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, powinien zapewnić sporządzenie odpowiedniego dokumentu.
Świadectwo jest potrzebne także przy wynajmie nieruchomości. Przy zawarciu umowy najmu wynajmujący przekazuje najemcy kopię świadectwa. Jeśli wynajmowane jest mieszkanie, świadectwo energetyczne mieszkania powinno dotyczyć właśnie tego lokalu, a nie całego budynku.
Jeżeli natomiast właściciel korzysta z istniejącego domu lub mieszkania wyłącznie na własne potrzeby i nie planuje sprzedaży ani wynajmu, co do zasady nie musi mieć świadectwa energetycznego.
Świadectwo jest wymagane również przy zakończeniu budowy w przypadkach określonych przepisami. Inwestor dołącza odpowiedni dokument do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.
Przepisy przewidują jednak wyjątek dotyczący domów o powierzchni zabudowy do 70 m² budowanych w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli taki budynek zostanie później przeznaczony na sprzedaż lub wynajem, obowiązek dotyczący świadectwa może się jednak pojawić.
W zależności od sytuacji sporządzenie świadectwa powinien zapewnić m.in. właściciel lub zarządca budynku, inwestor albo osoba posiadająca określone prawo do lokalu.
Świadectwo dla części budynku może zostać opracowane na podstawie świadectwa całego budynku. W przypadku braku świadectwa energetycznego dla budynku podstawę może stanowić dokumentacja techniczna budynku. W określonych sytuacjach właściciel lub zarządca budynku powinien udostępnić dokumenty potrzebne do przygotowania świadectwa.
Samo świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba spełniająca ustawowe wymagania i wpisana do odpowiedniego wykazu w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Przepisy określają wymagania dotyczące m.in. wykształcenia, tytułu zawodowego lub posiadania uprawnień budowlanych.
Sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej nie należy przy tym utożsamiać z wykonywaniem audytów energetycznych budynków. Są to odrębne usługi i dokumenty przygotowywane w innych celach.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Może jednak stracić ważność wcześniej.
Dzieje się tak, jeżeli w wyniku przeprowadzonych robót budowlano-instalacyjnych zmieniła się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części. Może mieć to miejsce np. po termomodernizacji obejmującej ocieplenie budynku, wymianę okien lub zmianę źródła ogrzewania.
W takiej sytuacji wcześniejsze świadectwo może już nie odzwierciedlać aktualnych parametrów nieruchomości.
Nabywca lub najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. W przypadku braku świadectwa energetycznego i niewywiązania się z obowiązku przekazania dokumentu przepisy przewidują karę grzywny.
Dlatego właściciele nieruchomości planujący sprzedaż lub wynajem powinni odpowiednio wcześniej sprawdzić, czy posiadają ważny dokument. Ma to znaczenie nie tylko dla dopełnienia formalności, ale również dla przejrzystości informacji o charakterystyce energetycznej nieruchomości na rynku nieruchomości.
Tak. W przypadku sprzedaży lokalu nabywcy należy przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczące tego lokalu.
Tak. Przy wynajmie nieruchomości najemcy należy przekazać kopię świadectwa energetycznego.
Nie. Audyt energetyczny służy m.in. analizie możliwych wariantów termomodernizacji i ich wpływu na efektywność energetyczną budynku. Może uwzględniać także rozwiązania związane z odnawialnymi źródłami energii. Świadectwo opisuje natomiast charakterystykę energetyczną istniejącego budynku lub jego części.
Po upływie 10 lat albo wcześniej, jeżeli w wyniku robót budowlano-instalacyjnych zmieniła się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części.
Jeżeli planujesz sprzedaż lub wynajem domu, mieszkania albo lokalu użytkowego, warto zadbać o dokument odpowiednio wcześnie. W Certyfikaty Zaborowski zajmujemy się sporządzaniem świadectw charakterystyki energetycznej dla różnych rodzajów nieruchomości.
Na podstawie informacji dotyczących konkretnego budynku lub lokalu przygotujemy wymagane świadectwo i zarejestrujemy je w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Chcesz sprzedać lub wynająć mieszkanie i potrzebujesz świadectwa energetycznego? Do jego przygotowania potrzebne są informacje dotyczące samego lokalu, budynku, zastosowanych przegród oraz instalacji. Część z
Chcesz skorzystać z programu Czyste Powietrze i zastanawiasz się, jakie dokumenty przygotować? Lista załączników zależy m.in. od poziomu dofinansowania, sytuacji własnościowej i wybranej formy wypłaty
Sprzedajesz albo wynajmujesz mieszkanie, dom lub lokal i potrzebujesz świadectwa? Nie musisz zgłaszać się w tym celu do urzędu. Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza uprawniona osoba
Planujesz termomodernizację i chcesz skorzystać z dofinansowania? Jednym z pierwszych etapów przygotowania inwestycji jest audyt energetyczny. Dokument pozwala ocenić stan budynku, wskazać potrzebne prace i
