Chcesz sprzedać lub wynająć mieszkanie i potrzebujesz świadectwa energetycznego? Do jego przygotowania potrzebne są informacje dotyczące samego lokalu, budynku, zastosowanych przegród oraz instalacji. Część z nich można znaleźć w dokumentacji, a część przekazać na podstawie posiadanej wiedzy o nieruchomości.
Jakie dane do świadectwa energetycznego mieszkania są potrzebne? Sprawdź, co warto przygotować, aby usprawnić sporządzenie dokumentu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej określa charakterystykę energetyczną mieszkania, czyli m.in. zapotrzebowanie na energię potrzebną do jego standardowego użytkowania. Do wykonania odpowiednich obliczeń osoba uprawniona potrzebuje informacji dotyczących lokalu oraz danego budynku.
Podstawowe informacje obejmują przede wszystkim:
Zakres potrzebnych danych może się różnić w zależności od nieruchomości i dostępnej dokumentacji.
Pomocna może być dokumentacja techniczna budynku. Informacje potrzebne przy przygotowywaniu świadectw charakterystyki energetycznej mogą znajdować się m.in. w projekcie budowlanym, rzutach czy przekrojach budynku.
W przypadku mieszkania właściciel nie zawsze dysponuje pełną dokumentacją całego obiektu. Część informacji może posiadać zarządca lub spółdzielnia. Jeżeli dokumentacja jest niepełna, sposób pozyskania brakujących danych należy ustalić z osobą sporządzającą świadectwo.
Nie w każdym przypadku konieczne jest więc samodzielne kompletowanie rozbudowanej dokumentacji czy wykonywanie audytu energetycznego. Audyt i świadectwo energetyczne to dwa różne opracowania.
Duże znaczenie mają informacje dotyczące systemów technicznych. Należy określić m.in., w jaki sposób ogrzewane jest mieszkanie i jak odbywa się przygotowanie ciepłej wody.
Znaczenie może mieć rodzaj źródła ciepła, sposób jego zasilania oraz zastosowane rozwiązania instalacyjne. Jeżeli miała miejsce wymiana źródła ciepła albo termomodernizacja budynku, warto również przekazać informacje dotyczące wykonanych prac.
Dane te są potrzebne do obliczenia wskaźników dotyczących zapotrzebowania na energię. Świadectwo zawiera m.in. wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Nie przedstawia natomiast po prostu rzeczywistego zużycia energii odczytanego z rachunków właściciela.
Przepisy dotyczące sporządzania świadectw nie ustanawiają ogólnego obowiązku przeprowadzenia wizji lokalnej w każdym przypadku. Kluczowe jest zebranie wiarygodnych danych pozwalających prawidłowo określić charakterystykę energetyczną obiektu.
Jeżeli dostępne informacje są wystarczające, sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej może odbyć się na podstawie przekazanych danych i dokumentacji. W określonych sytuacjach osoba przygotowująca dokument może jednak potrzebować dodatkowych informacji dotyczących mieszkania lub części budynku.
Na podstawie zgromadzonych informacji osoba uprawniona do sporządzania świadectw wykonuje odpowiednie obliczenia i może wystawić świadectwo energetyczne. Gotowy dokument jest rejestrowany w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków prowadzonym przez ministra właściwego do spraw budownictwa.
Świadectwo może zostać przekazane w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w Centralnym Rejestrze oraz podpisem osoby uprawnionej, albo w formie elektronicznej. Dokument elektroniczny opatruje się kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym osoby uprawnionej.
Dzięki wpisowi do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków dokument posiada indywidualny numer umożliwiający jego identyfikację.
Obowiązek dotyczy przede wszystkim właścicieli nieruchomości, którzy sprzedają lub wynajmują mieszkanie. Przy wynajmie nieruchomości najemcy przekazuje się kopię świadectwa. Przy sprzedaży dokument przekazywany jest nabywcy, a fakt jego przekazania jest odnotowywany w akcie notarialnym.
Obowiązek może dotyczyć również osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe albo lokatorskie prawo do lokalu w sytuacjach określonych przepisami.
Świadectwa sporządza się nie tylko dla mieszkań, ale również m.in. dla domów jednorodzinnych, lokali użytkowych oraz całych budynków. Zakres świadectwa powinien odpowiadać nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży lub najmu. Jeśli transakcja dotyczy mieszkania, dokument powinien dotyczyć właśnie tego lokalu.
Jeśli zastanawiasz się, jak długo ważne jest świadectwo energetyczne, zasadniczy okres wynosi 10 lat od dnia jego sporządzenia. Dokument może jednak utracić ważność wcześniej, jeśli w wyniku robót budowlano-instalacyjnych zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części.
Może do tego dojść np. w wyniku wymiany źródła ciepła czy termomodernizacji budynku, jeżeli przeprowadzone prace wpłynęły na jego charakterystykę energetyczną.
Brak świadectwa w momencie, w którym dokument jest wymagany, może utrudnić dopełnienie formalności związanych ze sprzedażą lub najmem. Dlatego warto przygotować potrzebne dane odpowiednio wcześniej.
W Certyfikaty Zaborowski zajmujemy się sporządzaniem świadectw charakterystyki energetycznej mieszkań, domów i innych nieruchomości. Przekaż nam podstawowe informacje i dostępną dokumentację, a wskażemy, czy do sporządzenia świadectwa potrzebne będą dodatkowe dane.
Nie masz wszystkich wymienionych informacji? Skontaktuj się z nami. Sprawdzimy, jakie dane będą potrzebne w przypadku Twojego mieszkania i podpowiemy, gdzie możesz ich szukać.
Sprzedajesz mieszkanie, planujesz wynajem domu albo zbliżasz się do zakończenia budowy? W takich sytuacjach może być potrzebne świadectwo charakterystyki energetycznej. Nie oznacza to jednak, że
Chcesz skorzystać z programu Czyste Powietrze i zastanawiasz się, jakie dokumenty przygotować? Lista załączników zależy m.in. od poziomu dofinansowania, sytuacji własnościowej i wybranej formy wypłaty
Sprzedajesz albo wynajmujesz mieszkanie, dom lub lokal i potrzebujesz świadectwa? Nie musisz zgłaszać się w tym celu do urzędu. Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza uprawniona osoba
Planujesz termomodernizację i chcesz skorzystać z dofinansowania? Jednym z pierwszych etapów przygotowania inwestycji jest audyt energetyczny. Dokument pozwala ocenić stan budynku, wskazać potrzebne prace i
