Planujesz wynająć mieszkanie i zastanawiasz się, czy musisz przygotować certyfikat energetyczny? Wynajem mieszkania a świadectwo energetyczne to temat, który dotyczy właścicieli nieruchomości oraz posiadaczy spółdzielczych praw do lokalu. Jeżeli mieszkanie ma stać się przedmiotem najmu, wynajmujący powinien zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej i przekazać dokument najemcy.
Świadectwo energetyczne opisuje charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku. Pokazuje zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i chłodzenia. W budynkach niemieszkalnych uwzględnia się również oświetlenie.
Dokument zawiera wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową oraz nieodnawialną energię pierwotną. Nie jest rachunkiem ani gwarancją kosztów. Pozwala natomiast ocenić efektywność energetyczną lokalu przy standardowym użytkowaniu i może mieć znaczenie dla potencjalnych najemców porównujących nieruchomości.
Tak – właściciel mieszkania, osoba uprawniona z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zapewnia sporządzenie świadectwa, gdy lokal jest wynajmowany. Obowiązek posiadania świadectwa powstaje więc nie dlatego, że ktoś posiada mieszkanie, lecz dlatego, że nieruchomość ma być przedmiotem najmu.
Przepisy nie uzależniają obowiązku posiadania świadectwa od czasu trwania umowy najmu. Dokument należy przekazać również wtedy, gdy umowa jest zawierana na krótki okres. Najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa energetycznego, nawet jeżeli taki zapis znajdzie się w umowie najmu.
Gdy wynajmowane jest mieszkanie, świadectwo charakterystyki energetycznej musi dotyczyć konkretnego lokalu będącego przedmiotem umowy najmu. Świadectwo całego budynku może być wykorzystane przy przygotowywaniu dokumentu dla mieszkania, ale nie zastępuje świadectwa dotyczącego wynajmowanego lokalu.
Przy zawieraniu umowy najmu wynajmujący przekazuje najemcy kopię świadectwa otrzymanego w formie papierowej albo wydruk dokumentu otrzymanego elektronicznie. Świadectwo musi mieć numer nadany w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków i podpis osoby uprawnionej. Za nieprzekazanie dokumentu grozi kara grzywny do 5 000 zł.
Właściciel nie zawsze ma dokumentację techniczną całego budynku. Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek nieodpłatnie przekazać kopię świadectwa całego budynku, a jeżeli taki dokument nie został sporządzony, kopię dokumentacji technicznej. Dokumenty powinny zostać udostępnione w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia złożenia wniosku.
Brak dokumentacji nie musi uniemożliwiać uzyskania świadectwa energetycznego. Osoba uprawniona może ustalić część danych na podstawie oględzin, pomiarów i informacji dotyczących konstrukcji oraz instalacji zużywających energię.
Ważność świadectwa energetycznego wynosi 10 lat od dnia jego sporządzenia. Dokument może jednak stracić ważność wcześniej, jeżeli prace budowlane lub instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną lokalu albo całego budynku, na przykład po wymianie okien, dociepleniu przegród lub zmianie źródła ogrzewania.
Przed podpisaniem kolejnej umowy najmu warto sprawdzić datę dokumentu i to, czy nadal przedstawia aktualny stan nieruchomości. Posiadanie świadectwa energetycznego sprzed remontu nie wystarczy, gdy zmiany wpłynęły na parametry energetyczne części budynku.
Przepisy prawa przewidują wyjątki od obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego. Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy między innymi budynków podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² oraz budynków mieszkalnych użytkowanych sezonowo, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku.
Zwolnienie dotyczy także niektórych budynków przemysłowych i gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyjątkiem wbudowanego oświetlenia. Typowe mieszkanie przeznaczone na całoroczny najem najczęściej nie korzysta z wymienionych wyjątków. Każdy przypadek warto jednak ocenić indywidualnie, zwłaszcza gdy budynek podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków albo jest przeznaczony do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku.
Jeżeli dla lokalu sporządzono aktualne świadectwo, w ogłoszeniu należy podać informacje dotyczące jego charakterystyki energetycznej. Obejmują one wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową emisję dwutlenku węgla.
Nie oznacza to, że przed publikacją oferty trzeba zamówić dokument. Jeżeli jednak właściciel już go posiada, dane powinny znaleźć się w reklamie najmu.
Aby uzyskać świadectwo energetyczne, należy zlecić jego przygotowanie osobie wpisanej do wykazu osób uprawnionych w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Dokument otrzymuje numer i może zostać przekazany w formie papierowej lub elektronicznej.
W Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków można sprawdzić wpis wykonawcy oraz podstawowe dane dotyczące sporządzonego świadectwa.
To, ile kosztuje świadectwo energetyczne, zależy od rodzaju i powierzchni nieruchomości, dostępności dokumentacji oraz stopnia skomplikowania instalacji. W Certyfikaty Zaborowski standardowe świadectwo dla mieszkania w bloku kosztuje 249 zł. W przypadku nieruchomości wymagających indywidualnej wyceny cena zaczyna się od 249 zł.
Posiadanie świadectwa energetycznego jest przy wynajmie mieszkania obowiązkiem wynajmującego. Dokument należy przygotować przed zawarciem umowy najmu i przekazać najemcy. Certyfikat energetyczny pozwala poznać efektywność energetyczną budynku lub lokalu, ale przede wszystkim umożliwia spełnienie wymogów wynikających z przepisów o charakterystyce energetycznej budynków.
Chcesz uzyskać świadectwo energetyczne dla mieszkania? Zleć sporządzenie świadectwa specjalistom z Certyfikaty Zaborowski i przygotuj nieruchomość do wynajmu.
Planujesz termomodernizację i chcesz skorzystać z dofinansowania? Jednym z pierwszych etapów przygotowania inwestycji jest audyt energetyczny. Dokument pozwala ocenić stan budynku, wskazać potrzebne prace i
Sprzedaż albo wynajem nieruchomości wymaga przygotowania kilku formalności. Jedną z nich może być świadectwo charakterystyki energetycznej, czyli dokument pokazujący zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię
Właściciele starszych domów, mieszkań w kamienicach, lokali w blokach z wielkiej płyty czy obiektów użytkowych często pytają, czy wiek nieruchomości zwalnia z obowiązku posiadania dokumentu.
Wokół audytów energetycznych narosło wiele nieporozumień. Właściciele domów często mylą je ze świadectwami energetycznymi, a przedsiębiorcy nie zawsze wiedzą, kiedy pojawia się prawny obowiązek ich
