Jest to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania budynku lub części budynku na energię niezbędną do wentylacji, ogrzewania, chłodzenia, przygotowywania ciepłej wody użytkowej i – w przypadku budynków niemieszkalnych – oświetlenia. Od 2023 roku stał się niezbędny dla osób sprzedających lub wynajmujących nieruchomość. W tekście omówiliśmy kluczowe aspekty, jeżeli chodzi o świadectwo energetyczne – kogo dotyczy, kto je sporządza i co grozi za jego brak. Jako eksperci z branży, przygotowaliśmy dla Ciebie samą wartościową wiedzę.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku – co obejmuje?

Skoro już przybliżyliśmy definicję świadectwa energetycznego, pora na kolejne kwestie związane z dokumentem. Zacznijmy od jego struktury.

Certyfikat energetyczny zawiera:

• dane dotyczące nieruchomości (w tym m.in. rok budowy, metraż, rodzaj, przeznaczenie),
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową i pierwotną,
• orientacyjne roczne zużycie energii na chłodzenie, ogrzewanie, oświetlenie czy przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
• stopień wykorzystania odnawialnych źródeł w budynku.

Oprócz wszystkich powyższych elementów, świadectwo energetyczne obejmuje także zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej. Dla wielu osób jest to najważniejsza część dokumentu, ponieważ – wdrażając wytyczne – można wygenerować znaczne oszczędności.

Wszystkie kluczowe kwestie dotyczące certyfikatu energetycznego zostały ujęte w Ustawie o charakterystyce energetycznej budynków.

Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Kompetencje w zakresie sporządzania świadectwa energetycznego budynku lub jego części mają audytorzy energetyczni. Są to osoby posiadające odpowiednie wykształcenie i uprawnienia. Dodatkowo, muszą być wpisane do Centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, dokładniej – Wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Czy brak świadectwa charakterystyki energetycznej rodzi za sobą konsekwencje prawne lub finansowe? Tak się właśnie dzieje. Osoby, które nie posiadają certyfikatu w sytuacji, w której jest wymagany, mogą uzyskać grzywnę do 5000 zł.

Świadectwo energetyczne – kogo dotyczy?

Kto musi uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Jest to obligatoryjne w kilku przypadkach:

• przy sprzedaży nieruchomości (obejmuje właścicieli nieruchomości i osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu),
• przy wynajmie nieruchomości (obejmuje właścicieli wynajmujących nieruchomość, osoby, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu oraz osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu),
• przy zakończeniu budowy (inwestor załącza dokument do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie).

W jakich przypadkach jest się zwolnionym z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego?

Istnieją także takie sytuacje, w których aktualne świadectwo energetyczne nie jest obowiązkowe.

Zaliczają się do nich:

• budynki kultu religijnego,
• budynki chronione na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
• obiekty używane sezonowo, nie dłużej niż przez 4 miesiące w skali roku,
• nieruchomości użytkowane jedynie przez właściciela we własnym zakresie,
• budynki wolnostojące o metrażu poniżej 50 m2,
• obiekty przemysłowe i gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię (wyłączając z tego instalację oświetleniową),
• budynki rolne o wskaźniku rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną nieprzekraczającym 50 kWh/(m²·rok). 

Potrzebujesz świadectwa energetycznego? Skorzystaj z usług profesjonalnych audytorów z Certyfikaty Zaborowski!

Planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości? Chcesz zweryfikować efektywność energetyczną budynku lub jego części? Skorzystaj z usług fachowców z Certyfikaty Zaborowski!

Nasi audytorzy energetyczni są profesjonalni, terminowi i w pełni zaangażowani w każde zlecenie. W rezultacie, wybierając naszą firmę, masz gwarancję usługi najwyższej jakości, wykonanej zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem.

Zamów certyfikat energetyczny od profesjonalistów!