Świadectwo energetyczne czy też świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem, który – od niedawna – musi posiadać każdy właściciel lub zarządca obiektu, chcący dokonać jego sprzedaży lub wynajmu. Dane w nim zawarte dostarczają cennych informacji dotyczących konsumpcji energii przez konkretny budynek. Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Cena dokumentu Cię zaskoczy. Przeczytaj nasz tekst, a wszystko stanie się jasne.
Zanim poznasz cenę świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, zacznijmy od krótkiej charakterystyki dokumentu.
Jak jest skonstruowany i co obejmuje?
Jak już pisaliśmy na samym wstępie, świadectwo charakterystyki energetycznej budynków to najważniejsze informacje obejmujące zużycie energii przez obiekt. Dane, które można znaleźć w certyfikacie, stanowią podstawę do oceny potrzeb energetycznych budynku związanych z jego wentylacją, ogrzewaniem, dostarczaniem ciepłej wody użytkowej oraz chłodzeniem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który zawiera m.in. takie informacje, jak:
Wymóg posiadania świadectwa energetycznego wszedł w życie nie tak dawno temu, bo 28.04.2023 roku. Wówczas, nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wprowadziła szereg zmian, w tym obowiązek posiadania i udostępniania (w konkretnych sytuacjach) świadectwa charakterystyki energetycznej przez każdego właściciela lub zarządcę budynku wielorodzinnego.
Jest to niezbędne zawsze w przypadku chęci sprzedaży czy wynajmu nieruchomości i obowiązuje właścicieli mieszkań oraz domów. Wówczas świadectwo energetyczne domu lub mieszkania przedstawia się kupcowi lub najemcy.
Co natomiast w przypadku, gdy chce się sprzedać lub wynająć jedynie część nieruchomości, np. wyodrębniony z niej konkretny lokal użytkowy? W takiej sytuacji świadectwo energetyczne sporządza się dla tej części obiektu.
Wprowadzenie zmiany jest uwarunkowane kilkoma głównymi czynnikami. Są to przede wszystkim konieczność zwiększenia świadomości na temat efektywności energetycznej budynków oraz minimalizacji emisji gazów cieplarnianych.
Ważny jest również aspekt związamy z możliwością estymacji wydatków na energię i ewentualnej ich optymalizacji. Nowoczesne rozwiązania, które pozwalają na minimalizację kosztów związanych z energią elektryczną są coraz bardziej popularne i nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków powinna je jeszcze bardziej upowszechnić.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku? Podobnie jak w wielu innych pytaniach tego typu, odpowiedź może być tylko jedna – to zależy.
To, ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania lub domu jednorodzinnego, jest kwestią, na którą wpływa szereg czynników. Cena za dokument zależy m.in. od:
Należy w tym miejscu także podkreślić, że koszt świadectwa energetycznego będzie się różnił w zależności od dostępności dokumentacji technicznej, co może być problematyczne szczególnie w przypadku obiektów starszego typu.
Czy da się podać „widełki” za świadectwo energetyczne? Oczywiście, że tak. Cena za dokument zaczyna się już od ok. 250-300 zł (sprawdź nasze ceny).
Najczęściej natomiast trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 500-1500 zł. Szczególnie w największych miastach Polski sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej potrafi być najbardziej kosztowne.
Co do zasady, świadectwo energetyczne jest ważne przez okres 10 lat od momentu jego sporządzenia.
Jest od tego natomiast wyjątek dotyczący dokumentów wydanych przed wejściem w życie nowelizacji ustawy z dnia 28.04.2023 r. Te świadectwa charakterystyki energetycznej zachowują ważność aż do momentu jej utraty.
Czy istnieje możliwość, że świadectwo charakterystyki energetycznej utraci ważność przed upływem terminu? Tak, nastąpi to w sytuacji, gdy na skutek robót budowlano-instalacyjnych, zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części. Dla przykładu – chodzi tu chociażby o wymianę okien czy ocieplenie budowli.
Do 28.04.2023 r. świadectwo energetyczne mieszkania lub domu było zawsze wydawane w formie papierowej. Obecnie, po wejściu w życie nowelizacji, forma świadectwa energetycznego może być zarówno papierowa, jak i elektroniczna.
W przypadku formy papierowej, musi posiadać ona numer nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków i zawierać podpis osoby, która jest uprawniona do jego wydania.
Jeżeli chodzi o formę elektroniczną, tu – oprócz numeru nadanego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynku – podpis osoby uprawnionej do jego sporządzenia może być zarówno osobisty, jak i elektroniczny lub zaufany.
Czy uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest procesem czaso- i pracochłonnym? Mimo że sam dokument sporządza profesjonalista, właściciel mieszkania lub domu również jest zaangażowany w proces jego przygotowania.
Poniżej znajdziesz kilka kroków, które dzielą Cię od otrzymania świadectwa energetycznego budynku. Oto one.
Czy audytor energetyczny zawsze musi odwiedzić daną nieruchomość? Jeżeli dostarczysz mu wszelkie niezbędne informacje, sporządzenie certyfikatu energetycznego może odbyć się nawet online!
Aby świadectwo energetyczne domu było w jak największym stopniu zgodne ze stanem faktycznym, musisz dostarczyć osobie sporządzającej świadectwo szereg dokumentów związanych z nieruchomością.
Zaliczają się do nich przede wszystkim:
Weź pod uwagę, że im więcej dokumentów (ze szczegółowymi danymi) dostarczysz, tym większe prawdopodobieństwo, że świadectwo energetyczne budynku będzie maksymalnie dokładne i odpowiadające stanowi faktycznemu. Dodatkowo, im więcej danych udostępnisz, tym świadectwo energetyczne będzie mniej kosztowne z uwagi na mniejszy nakład pracy audytora przy pozyskiwaniu informacji na temat obiektu.
Co natomiast w przypadku sporządzania świadectwa energetycznego lokalu usługowego lub mieszkania? W tej sytuacji dane możemy pozyskać od jego zarządcy.
Czy za brak świadectwa energetycznego grożą Ci kary? Tak, nie unikniesz ich, gdy dokonasz sprzedaży lub wynajmu mieszkania lub domu bez przekazania tego dokumentu.
Kara za brak świadectwa energetycznego może wynieść nawet 5000 zł. Dodatkowo, jeżeli nabywca lub osoba wynajmująca nieruchomość nie otrzyma tego dokumentu, ma prawo odstąpić od umowy na piśmie w okresie 14 dni, jednocześnie wzywając osobę wynajmującą lub sprzedającą nieruchmość do spełnienia ciążącego na niej obowiązku. Jeżeli do tego nie dojdzie, nabywca lub wynajmujący lokal może wystąpić o sporządzenie świadectwa energetycznego na koszt osoby sprzedającej lub wynajmującej.
Okazuje się, że świadectwo energetyczne jest Ci niezbędne? Pora znaleźć dobrego audytora energetycznego! Pytanie – jak to zrobić?
Szukasz audytora, który ma niezbędne doświadczenie, wszelkie uprawnienia i kompetencje do wystawiania certyfikatów energetycznych?
Sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, że warto sporządzić świadectwo energetyczne właśnie u nas!
