Świadectwa energetyczne Gdańsk
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument dostarczający kluczowych informacji o efektywności energetycznej budynku. Określa on zużycie energii na ogrzewanie, wentylację, oświetlenie oraz inne systemy, co wpływa na koszty eksploatacji nieruchomości. Wymagane przy sprzedaży lub wynajmie, świadectwo energetyczne pozwala potencjalnym nabywcom ocenić przyszłe koszty użytkowania budynku.
Specjaliści sporządzający świadectwo energetyczne oceniają techniczne parametry budynku, takie jak izolacja termiczna i systemy grzewcze. Dokument zawiera też rekomendacje poprawy efektywności energetycznej, co może prowadzić do oszczędności i zmniejszenia wpływu na środowisko. Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z przepisów prawa, które promują zrównoważony rozwój i energooszczędne rozwiązania.
Na co zwrócić uwagę?
Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, ważne jest, by specjalista posiadał odpowiednie uprawnienia potwierdzone wpisem do centralnego rejestru charakterystyki. Tylko osoby zarejestrowane mają prawo sporządzać świadectwa energetyczne, co gwarantuje ich kompetencje i zgodność z przepisami.
Odpowiednie kwalifikacje są kluczowe, ponieważ świadectwo energetyczne w Gdańsku wpływa na decyzje dotyczące zakupu lub wynajmu nieruchomości. Rzetelnie sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej precyzyjnie określa zużycie energii i potencjalne oszczędności, co jest ważne dla oceny efektywności budynku.
cennik
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Koszt sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej może różnić się w zależności od wielu czynników, jednak z reguły mieści się w następującym przedziale:
Cena ostateczna świadectwa charakterystyki energetycznej jest ustalana indywidualnie dla konkretnego obiektu!
Zalety Świadectwa Charakterystyki Energetycznej
Niższe koszty eksploatacji
Certyfikat energetyczny dostarcza informacji o efektywności energetycznej budynku, co pozwala na identyfikację obszarów do poprawy. Dzięki temu można wprowadzić zmiany, które obniżą rachunki za energię.
Wyższa wartość nieruchomości
Budynki z certyfikatem energetycznym są postrzegane jako bardziej efektywne i ekologiczne, co może zwiększyć ich wartość rynkową i atrakcyjność dla potencjalnych nabywców lub najemców.
Zgodność z przepisami
Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest często wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Spełnienie tego wymogu prawnego pozwala uniknąć problemów i opóźnień w transakcjach.
Skutki braku świadectwa charakterystyki energetycznej
Brak świadectwa charakterystyki energetycznej może prowadzić do poważnych problemów prawnych i finansowych. Dla nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem, certyfikat energetyczny jest wymagany przez prawo, a jego brak może uniemożliwić realizację transakcji. Dla właścicieli mieszkań, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, brak świadectwa może również opóźnić sprzedaż lub wynajem, oraz wpłynąć negatywnie na wartość nieruchomości.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi, tj. Art. 11 ust. 1, określamy, że:
Właściciel, zarządca budynku lub części budynku, osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba posiadająca spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest zobowiązana przekazać nabywcy lub najemcy odpowiednie dokumenty, a mianowicie:
- Świadectwo charakterystyki energetycznej – w przypadku zawarcia umowy sprzedaży lub przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej – w przypadku zawarcia umowy najmu.
nowości w przepisach
Zmiany w świadectwach charakterystyki energetycznej od 2023 roku!
Od 28 kwietnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane, która wprowadza obowiązek sporządzania świadectw energetycznych dla wszystkich rodzajów budynków, w tym również tych wybudowanych przed 2009 rokiem. Najważniejsze zmiany obejmują konieczność posiadania świadectwa energetycznego przez inwestorów indywidualnych, gdzie kopia takiego świadectwa musi być dołączona do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie, oraz obowiązek uzyskania świadectwa energetycznego dla budynków, które przeszły modernizację, jeśli zostały one wybudowane przed 2009 rokiem.
Najważniejsze zmiany to:
- Nowe przepisy wprowadzają obowiązek informowania w ogłoszeniach i reklamach dotyczących sprzedaży lub wynajmu budynku, lub jego części, o wskaźnikach zapotrzebowania na energię. W przypadku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, należy również podać informacje o udziale odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkowej emisji CO2.
- Dodatkowo, wprowadzone zostaną grzywny za przekazanie świadectwa oraz protokołu spoza systemu centralnego rejestru oraz za brak przekazania świadectwa nowemu właścicielowi lub najemcy.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie teraz wymagane podczas sporządzania aktu notarialnego oraz zawierania umowy najmu.