Świadectwo charakterystyki energetycznej budynków, zwane inaczej świadectwem energetycznym lub certyfikatem energetycznym, jest dokumentem niezbędnym w kilku określonych przypadkach. Jego brak skutkuje dotkliwą karą finansową. Dlatego też bardzo ważne jest, by wiedzieć, kiedy jego sporządzenie jest obligatoryjne, a kiedy – wręcz przeciwnie. W dzisiejszym tekście zajmiemy sie przypadkami, kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku. Sprawdź, czy i dla Ciebie nie jest to wcale konieczność.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – podstawowe informacje

Zanim przejdziemy do szczegółowych informacji dotyczących świadectwa energetycznego, zacznijmy od podstaw. Czym jest certyfikat energetyczny? To dokument, który ocenia efektywność energetyczną nieruchomości lub jej części. Określa roczne zapotrzebowanie na enegię niezbędną do ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia czy przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie energetycznym, można oszacować koszty utrzymania nieruchomości i wdrożyć zaproponowane usprawnienia modernizacyjne.

Świadectwa energetyczne są uregulowane przede wszystkim w Ustawie o charakterystyce energetycznej budynków. Wszystkie sporządzone i aktualne certyfikaty można natomiast znaleźć w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.

Kto sporządza świadectwa charakterystyki energetycznej?

Osobami kompetentnymi w zakresie sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej są audytorzy energetyczni. Ich lista znajduje się w Wykazie osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Kto zleca sporządzenie świadectwa energetycznego?

Sporządzenie świadectwa energetycznego może zlecić kilka podmiotów, w tym:

• właściciele nieruchomości lub zarządca budynku,
• inwestorzy,
• osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• osoby, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej?

W wielu wcześniejszych tekstach, dostęnych na naszym blogu, znajdziesz informacje dotyczące sytuacji, w których świadectwo energetyczne jest niezbędne. Dziś podchodzimy do sprawy inaczej, pisząc, kiedy świadectwa charakterystyki energetycznej nie są wymagane. Poniżej omówiliśmy wszystkie najważniejsze kwestie.

Budynek (lub jego część) jest wykorzystywany jedynie „na własny użytek”

Omawianie zaczniemy od przypadku najczęściej spotykanego. Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane w sytuacji, gdy nieruchomość (lub jej część) wykorzystujesz jedynie „na użytek własny”. Innymi słowy – nie planujesz jego sprzedaży lub wynajmu.

Nieruchomości zabytkowe

Świadectwa charakterystyki energetycznej nie muszą mieć także budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

Obiekty przemysłowe i gospodarcze

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest również konieczne dla budynków przemysłowych i gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego).

Budynki użytkowane sezonowo

Masz budynek mieszkalny lub lokal użytkowany sezonowo – nie dłużej niż 4 miesiące w ciągu roku? Nie musisz zlecać dla niego sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Do tej grupy obiektów zaliczają się m.in. domki letniskowe i inne budynki sezonowe.

Obiekty kultu religijnego

Miejsca kultu i działalności religijnej, mieszczące się w budynkach lub ich częściach, również zaliczają się do obiektów niewymagających świadectwa energetycznego.

Budynki wolnostojące o niewielkiej powierzchni użytkowej

Certyfikatu energetycznego nie trzeba posiadać do obiektów o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2. Oznacza to, że nawet w przypadku ich sprzedaży lub wynajmu nie ma konieczności sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.

Obiekty rolnicze

Budynki rolnicze posiadające roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nieprzekraczającą 50 kWh/m2/rok nie muszą mieć świadectwa charakterystyki energetycznej.

Kiedy posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w kilku ściśle określonych przypadkach:

• przy sprzedaży nieruchomości lub jej części,
• przy wynajmie nieruchomości/części budynku,
• po zakończeniu budowy obiektu budowlanego – jako załącznik do zawiadomienia o zakończeniu budowy/wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Oprócz tego, certyfikat trzeba zamieścić w miejscu widocznym w budynkach:

• o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy państwowe – wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę, a także organy administracji publicznej, w których obsługuje się interesantów.
• o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w których świadczy się usługi dla ludności.

Sporządzenie świadectwa energetycznego jest dla Ciebie obligatoryjne? Zleć to profesjonalistom!

Należysz do grupy osób, które muszą posiadać certyfikat energetyczny dla swojej nieruchomości? Zleć jego sporządzenie profesjonalistom z Certyfikaty Zaborowski!

Nasi doświadczeni audytorzy gwarantują najwyższą jakość, terminowość i pełne zaangażowanie!

Zamów świadectwo energetyczne